Somos uma empresa especializada em Avaliação de Imóveis que atua em Contagem e Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Com serviços prestados para grandes empresas, instituições financeiras, órgãos públicos e clientes particulares, contamos com uma equipe multidisciplinar composta por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos, Gestores Imobiliários e Economistas, todos capacitados tecnicamente.
Os trabalhos de Avaliação de Imóveis em Contagem e Região Metropolitana de Belo Horizonte são elaborados de acordo com a normatização da ABNT NBR 14653 e demais instruções normativas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia
Os Laudos de Avaliação atendem a diversas finalidades, tais como: compra, venda e locação, garantia em processos de financiamento, seguros, desapropriações, inventários, contestações tributárias como ITBI, ITCD e IPTU, revisionais e renovatórios de aluguel, etc.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM CONTAGEM, MG
O trabalho de elaboração de Laudos de Avaliação de Casas e Apartamentos em Contagem e na Região Metropolitana de Belo Horizonte é realizado com base em análises detalhadas que levam em consideração as características intrínsecas dos imóveis e o contexto urbano da região de situação.
O processo de avaliação considera diversos atributos como localização, estado de conservação, área construída, qualidade dos acabamentos e infraestrutura local, entretanto, o Laudo de Avaliação de Casas adota metodologia diversa do Laudo de Avaliação de Apartamentos em Contagem e Região Metropolitana.
Na Avaliação de Apartamentos é adotada a comparação direta, utilizando como base amostral, apartamentos em oferta ou recentemente negociados no entorno do avaliando, onde os dados referenciais de mercado passam por processo de homogeneização.
Na Avaliação de Casas a metodologia adotada necessita da obtenção do valor do terreno separadamente do valor das construções assentadas no terreno, porque, via de regra, não se consegue uma base amostral sólida com terrenos de mesma dimensão, conduzindo o trabalho avaliatório para a adoção do Método Evolutivo.
Ou seja, a Avaliação de Casas em Contagem e Região Metropolitana de Belo Horizonte adota uma conjugação de métodos para chegar a um resultado que realmente reflete o comportamento do mercado imobiliário local.
AVALIAÇÃO DE LOJAS, SALAS E PRÉDIOS EM CONTAGEM E REGIÃO METROPOLITANA DE BELO HORIZONTE
Contagem, cidade localizada na Região Metropolitana de Belo Horizonte, importante polo industrial nacional, tem também uma efervescente atividade comercial. Com economia diversificada e em constante crescimento, a cidade oferece inúmeras oportunidades para investidores e empreendedores.
Nesse contexto, onde constantemente são realizadas transações imobiliárias, a elaboração de Laudos de Avaliação com o objetivo de determinar o Valor de Mercado dos Imóveis de Contagem para Aluguel e para Venda torna-se atividade de grande importância para subsidiar tomadas de decisão.
A Avaliação de Imóveis Comerciais em Contagem diz respeito a diversos tipos de imóveis comerciais, tais como lojas, salas comerciais, prédios, galpões, estabelecimentos em centros comerciais, etc.
Nossa abordagem multidisciplinar integra engenheiros civis, arquitetos, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos e economistas permitindo uma análise abrangente e detalhada de cada imóvel, considerando todos os aspectos relevantes para sua formação de valor.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM CONTAGEM, MG
Em Contagem, reconhecida como um importante polo industrial de Minas Gerais e do Brasil, a avaliação de imóveis industriais atende a demandas específicas, necessárias para a tomada de decisões estratégicas.
Nosso serviço de Elaboração de Laudos de Avaliação de Galpões, Plantas Industriais, Centros de Distribuição e outras instalações em Contagem e Região Metropolitana de Belo Horizonte utiliza metodologias adequadas à complexidade e singularidade de cada ativo.
A metodologia adotada na Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Contagem é o Método Evolutivo, que conjuga diferentes procedimentos, pelos quais ocorre a separação e avaliação individual do terreno e das edificações.
O valor do terreno é determinado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado após abrangente pesquisa do mercado imobiliário local, reunindo uma amostra com imóveis do mesmo tipo de exploração cuja homogeneização considera variáveis como qualidade do ponto industrial, zoneamento, topografia, acessibilidade, infraestrutura local, etc.
O valor das Edificações e demais benfeitorias é determinado pelo custo de reposição, ajustado por índices de depreciação baseados na idade e estado de conservação em função da vida útil.
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, SÍTIOS, CHÁCARAS E FAZENDAS EM CONTAGEM - MG
A Avaliação de Sítios, Chácaras, Fazendas e Propriedades Rurais em Contagem exige rigor técnico e fundamentação em ampla pesquisa do mercado imobiliário local.
A matéria, disciplinada pela norma NBR 14653 parte 3 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, determina que o valor da terra nua – VTN seja valorado separadamente das Benfeitorias Reprodutivas e das Benfeitorias Não Reprodutivas, sendo o valor de cada atributo estimado por metodologia específica.
Para a Terra Nua é adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que utiliza uma abrangente pesquisa de mercado com os valores praticados em imóveis do mesmo tipo de exploração na região.
Para as Benfeitorias Não Reprodutivas, como sede, galpões e outras instalações de apoio é empregado o Método da Quantificação do Custo.
Para as culturas e outras Benfeitorias Reprodutivas é adotado o Método do Custo de Formação ou o Método da Capitalização de Renda, dependendo do tipo de cultivo, ciclo e estágio.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CONTAGEM, MG PARA CONTESTAÇÃO DE ITCD, ITBI E IPTU
O Laudo de Avaliação de Imóvel em Contagem é a peça-chave para a fundamentação da ação de contestação de tributos, seja ITCD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), ITBI ou IPTU, seja demandando por via administrativa ou por via judicial.
Em diversas situações o valor venal, que é a base de cálculo, atribuído pelo ente público, pode ultrapassar o valor real de mercado do imóvel, prejudicando o contribuinte.
Frequente em casos de imóveis com características únicas, a contestação da supervalorização do imóvel deve se fundamentar em um Laudo de Avaliação de Imóvel em Contagem que deverá adotar metodologias combinadas para assegurar uma avaliação de qualidade, em que o Terreno será avaliado separadamente das Edificações e outras benfeitorias.
Esse Laudo de Avaliação deve seguir rigorosamente a norma vigente, ABNT NBR 14653 e ser elaborado por equipe técnica composta por engenheiros civis, agrônomos, arquitetos e gestores imobiliários.
O ASSISTENTE TÉCNICO DE ENGENHARIA NAS PERÍCIAS JUDICIAIS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM CONTAGEM
O papel do Assistente Técnico de Engenharia nas Perícias Judiciais de Avaliação de Imóveis em Contagem e na Região Metropolitana de Belo Horizonte é de grande importância para salvaguardar os interesses do Contratante.
Trata-se de profissional que atua como um especialista, fornecendo suporte técnico, análises detalhadas e pareceres fundamentados para auxiliar o juiz na análise do Laudo de Avaliação produzido pelo perito oficial.
A cada um dos demandantes é autorizada a indicação de Assistentes Técnicos que acompanharão o Perito Judicial durante as diligências.
O trabalho do Assistente Técnico de Engenharia na Avaliação de Imóveis em Contagem consiste na formulação de quesitos iniciais a serem respondidos pelo perito judicial, acompanhamento da vistoria in loco e demais diligências, o apontamento erros, inconformidades e inconsistências do laudo pericial, demonstrando, através de análise técnica fundamentada na norma vigente, dos desvios verificados, pleiteando a reparação por parte do expert ou impugnando o Relatório Pericial.
